河北省唐山市人大常委会


唐山市第十一届人民代表大会常务委员会公告


（第九号）

　　《唐山市城市绿化管理条例》业经河北省第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议于２０００年７月３０日批准，现予公布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０００年８月４日
　　　　　　　　　　　　 唐山市城市绿化管理条例
　　（２０００年５月１９日唐山市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过　２０００年７月３０日河北省第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准）


　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则





　第一条　为促进城市绿化事业的发展，保护和改善城市生态环境，加强城市绿化管理，建设整治、优美、文明的现代化城市，根据国务院《城市绿化条例》和《河北省城市绿化管理条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。


　第二条　城市绿化应当坚持与城市景观建设相结合，与环境治理相结合，普遍绿化与重点提高相结合的原则。实行统一规划，分级负责。


　第三条　本条例适用于本市市区、各县（市）人民政府所在地的镇及其他按行政建制设置的镇规划区内绿化的规划、建设、保护和管理。


　第四条　唐山市人民政府城市建设行政主管部门负责本市城市绿化工作。
　　县（市）、区人民政府城市建设行政主管部门负责本辖区内城市绿化工作。
　　建制镇人民政府在上级城市建设行政主管部门的指导下，负责本辖区内的绿化工作。
　　法律、法规规定由林业、交通、水利等行政主管部门管理的绿化工作，从其规定。


　第五条　市、县（市）、区人民政府应当把城市绿化纳入国民经济和社会发展计划，教育全体公民增强绿化意识，开展全民义务植树和其它绿化活动。并按照有关规定安排城市绿化资金。


　第六条　城市建设行政主管部门应当加强城市园林绿化科学技术研究工作，推广应用先进技术，不断提高城市绿化水平。


　第七条　城市的机关、团体、部队、学校、企事业单位和有劳动能力的公民都有按照规定参加植树和履行其他绿化的义务。
　　任何单位和个人都应当保护绿化成果及绿化设施，有权对违反本条例的行为进行劝阻、制止和举报。


　第八条　各级人民政府或者城市建设行政主管部门，对在城市绿化工作中作出突出贡献的单位和个人，应当给予表彰和奖励。


　　　　　　　　　　　　 第二章　规划与建设





　第九条　唐山市人民政府城市规划行政主管部门和城市建设行政主管部门，应当根据《唐山市城市总体规划》，编制市区绿化规划，经市人民政府批准后，由城市建设行政主管部门组织实施。
　　各县（市）的城市绿化规划，经县（市）人民政府批准后，报唐山市人民政府城市规划行政主管部门和城市建设行政主管部门备案，由县（市）人民政府城市建设行政主管部门组织实施。
　　城市绿化规划应当根据当地特点，充分利用原有的地形、地貌、水体、植被和历史文化遗址等自然、人文条件，以方便群众为原则，合理设置各种绿地和风景林地。


　第十条　城市绿化建设应当与地上地下各种设施管线保持规定的安全距离，城市规划行政主管部门应当根据有关规定，遵循管道、线路、交通安全和树木正常生长的原则，统筹科学规划。


　第十一条　经批准的城市绿化规划，必须严格执行，任何部门、单位、个人不得擅自变更。因特殊情况确需变更的，必须报原审批机关批准。


　第十二条　城市新建街道的两侧不得建实体围墙，原有城市街道两侧的实体围墙，应当逐步改造为透景围墙，做到庭院绿化与街道绿化融为一体。


　第十三条　城市街道绿化应当注重遮荫滞尘、减少噪声、装饰街景、美化市容。
　　河、湖岸边的绿化应当按照城市规划逐步建成河滨、湖滨公园。


　第十四条　城市规划区内建设项目的绿化用地面积占建设用地总面积的比例为：
　　（一）新建区不低于３０％，旧城改造区不低于２５％；
　　（二）新建区的主干道不低于２０％，次干道不低于１５％；旧城改造区扩建的主干道不低于１５％，次干道不低于１０％；
　　（三）城市园林绿化生产用地面积不低于城市建成区面积的２％；
　　（四）公园内绿地面积不低于陆地面积的７０％；
　　（五）新建学校、医院、疗养院、游乐场、公共文化体育场所等不低于３５％。


　第十五条　城市的单位和居住小区现有绿化用地面积低于本条例第十四条规定的标准，尚有空地可以绿化的，应当自接到城市建设行政主管部门的通知之日起二年内进行绿化。
　　建设预留地自征用或受让之日起一年内不能建设的，应当限期由用地单位负责临时绿化。法律、法规另有规定的，从其规定。
　　在城市规划区内，凡应当绿化而没有绿化的裸露空地，由所在地人民政府城市建设行政主管部门明确责任，限期绿化。


　第十六条　工程建设项目的绿化设计方案必须报经城市建设行政主管部门进行审查。未经审查或审查未予批准的，城市规划行政主管部门不予办理建设工程规划许可证。


　第十七条　建设工程绿化用地面积因特殊原因达不到本条例第十四条规定标准的，经市、县（市）人民政府城市规划行政主管部门审核，并报同级人民政府批准，市、县（市）人民政府城市建设行政主管部门按规定征收缺少绿化面积的易地绿化补偿费，并按照城市规划统一进行绿化建设。


　第十八条　市区公共绿地、主次干道、单位附属绿地２０００平方米以上的绿化工程项目由市人民政府城市建设行政主管部门审批，其他绿化项目由区人民政府城市建设行政主管部门审批。
　　县（市）城市公共绿地、主次干道的绿化工程建设项目由县（市）人民政府城市建设行政主管部门审批并报唐山市人民政府城市建设行政主管部门备案。其他绿化项目及各单位附属绿地绿化工程项目由县（市）人民政府城市建设行政主管部门审批。


　第十九条　城市绿化工程的设计和施工，应当委托具有相应资质的设计和施工单位承担，并按照国家有关规定实行公开招投标。


　第二十条　城市新建、扩建、改建工程项目的建设投资，必须包括配套的绿化建设投资。其比例应当占工程土建投资的１％－５％。绿化工程应当与主体工程统一规划，统一设计。
　　城市建设项目的绿化工程，建设单位必须在主体工程竣工后两个绿化季节内完成，并经城市建设行政主管部门验收合格后方可交付管理单位。


　　　　　　　　　　　第三章　权属、管理与保护





　第二十一条　城市树木所有权按下列规定确认：
　　（一）园林、公路、水利、铁路部门在规定用地范围内种植和管理的树木，分别归该部门所有；
　　（二）机关、团体、部队、学校、企事业单位在规定用地范围内种植和管理的树木，分别归该单位所有；
　　（三）居住小区内的树木，由居民共同投资种植和管理的归该小区内居民共有；由人民政府投资种植和管理的归人民政府所有；
　　（四）单位自管公房区域内种植和管理的树木归房屋产权单位所有；
　　（五）城市居民在自有房屋庭院内种植的树木归个人所有。


　第二十二条　凡城市规划区内的树木，任何单位和个人不得擅自砍伐或移植。确需砍伐或移植的，应当按下列规定审批，并领取准伐证或者准移证后方可进行：
　　（一）砍伐或移植市区公共绿地、主次干道树木，一处一次２０株（含）以下的，由市人民政府城市建设行政主管部门审批；一处一次２１株以上的，由市人民政府城市建设行政主管部门审核后，报经市人民政府审批；
　　（二）需砍伐或移植市区公共绿地、主次干道以外树木，一处一次３株（含）以下的，由区人民政府城市建设行政主管部门审批；一处一次４株以上２５株（含）以下的，由市人民政府城市建设行政主管部门审批；一处一次２６株以上的，由市人民政府审批；
　　（三）砍伐或移植县（市）城市公共绿地、主干道树木，一处一次５株（含）以下的，由县（市）人民政府城市建设行政主管部门审批；一处一次６株以上的，由县（市）人民政府审批，并报唐山市人民政府城市建设行政主管部门备案；
　　（四）砍伐或移植县（市）城市公共绿地、主干道以外树木的，由县（市）人民政府城市建设行政主管部门审批。


　第二十三条　砍伐或者移植树木的，必须按照砍伐１株补栽３株的规定，提出补栽计划或者移植后的养护措施，保证成活３年，由城市建设行政主管部门监督实施。没有能力补栽树木的单位或个人，也可以委托城市园林绿化部门代为补栽，实需费用，由委托人承担。
　　经批准砍伐或者移植树木的，申请单位应当向树木权属单位或者个人缴纳树木补偿费。


　第二十四条　符合下列情形之一的树木，经城市建设行政主管部门鉴定，树木管理单位或者个人应当按照鉴定通知书要求及时砍伐、更新：
　　（一）发生严重病虫害，已无法挽救或者自然枯死的；
　　（二）严重倾斜，阻碍交通或者危及人身、建筑物或者其它设施安全的；
　　（三）树龄、树容已达到更新期的。


　第二十五条　任何单位和个人不得擅自占用市区公共绿地，确需临时占用的，应当经区人民政府城市建设行政主管部门审核，并报经市人民政府城市建设行政主管部门同意后，按照有关规定办理临时用地手续。
　　需要临时占用各县（市）公共绿地的，应当经当地人民政府城市建设行政主管部门批准，并按照有关规定办理临时用地手续。
　　经批准临时占用城市绿地的，占用单位应当按照规定向市、县（市）人民政府城市建设行政主管部门缴纳临时占用费。
　　经批准临时占用的城市绿地，应当按期归还，恢复原貌。因故不能按期归还的，应当事先征得城市建设行政主管部门同意，并重新办理临时用地手续。


　第二十六条　不经城市建设行政主管部门的同意，不得在公园、公共绿地设置广告牌匾和建其它建筑物、构筑物。


　第二十七条　禁止下列破坏城市绿化的行为：
　　（一）在树冠下设置影响树木正常生长的摊点；
　　（二）就树盖房，以树承重或者围圈树木；
　　（三）在树上拴牲畜，剥树皮、挖树根；
　　（四）擅自修剪树木；
　　（五）钉、刻、划、拴、攀折树木；
　　（六）穿行绿篱，践踏草坪，采摘花草、果实；
　　（七）毁损园林绿化设施；
　　（八）在绿地内倾倒污水、废弃物；
　　（九）在绿地内擅自搭棚建房、摆摊设点、停车、堆放物品；
　　（十）在绿地内挖沙、取土、采石、筑坟；
　　（十一）其他损坏城市绿化及设施的行为。


　第二十八条　城市树木影响管线安全使用时，管线管理单位应当向城市建设行政主管部门提出申请，经批准后，由园林绿化部门或者树木的管理养护单位按照兼顾树木的正常生长和管线安全使用的原则，限期修剪、处理，修剪费用由申请单位承担。
　　城市建设行政主管部门应当自接到管线管理单位提出申请之日起５日内予以答复。不批准的应当说明理由。
　　在依法划定的电力设施保护区内种植树木的，树木管理单位应当及时修剪，不得危及电力设施安全。
　　因发生自然灾害和突发事故致使树木危及管线、建筑物或者其他设施的安全使用时，有关部门为抢险救灾和处理事故，可先行修剪、扶正或者砍伐，在５日内向当地人民政府城市建设行政主管部门报告，并补办有关手续。


　第二十九条　市、县（市）人民政府城市建设行政主管部门应当对古树名木登记造册、编号、建档，建立保护标志，划定保护范围，加强养护管理。
　　严禁砍伐或移植古树名木，特殊情况确需迁移的必须经当地人民政府城市建设行政主管部门同意，报唐山市人民政府批准。


　第三十条　城市绿化的建设和管理按下列规定分工负责，建立健全管理制度，保持树木、花草繁茂和绿化设施完好：
　　（一）城市公共绿地、风景林地、防护绿地、行道树及绿化带绿地由城市园林部门负责；
　　（二）公路、水利、铁路部门用地范围内的绿化，由本部门负责；
　　（三）机关、团体、部队、学校、企事业单位用地范围内及门前责任地段的绿化，由本单位负责；
　　（四）居住小区的绿化，由城市建设行政主管部门负责；实行物业管理的居住小区的绿化，由产权单位或者业主负责；
　　（五）其它类型绿地由权属单位负责。


　第三十一条　城市园林绿化部门应当不断提高园林绿化专业养护管理水平，健全管理制度，定期维护绿化设施，及时做好病虫害防治工作，保持树木、花草繁茂和绿化设施完好。


　第三十二条　城市建设行政主管部门按照规定收取的绿地补偿费、临时占用费等费用，实行收支两条线，列入城市绿化专项资金，连同城市绿化专项经费合理使用，任何单位或个人不得截留或挪用。


　　　　　　　　　　　　　第四章　法律责任





　第三十三条　单位或者个人违反本条例有下列行为之一的，由县级以上人民政府城市建设行政主管部门予以处罚：
　　（一）违反本条例第十五条规定的，责令其限期完成绿化任务，逾期仍不绿化的，由城市建设行政主管部门组织绿化，实需绿化费用由责任单位承担，并处每平方米２０元至３０元的罚款；
　　（二）违反本条例第十七条规定，拒不缴纳绿化用地补偿费的，责令限期补缴绿地补偿费，并可处应缴补偿费３％－５％的罚款；
　　（三）违反本条例第十九条规定的，责令限期改正，并处该绿化工程设计费或绿化工程施工费５％－１０％的罚款；
　　（四）违反本条例第二十条第二款规定的，责令限期完成，逾期仍不完成的，由城市建设行政主管部门组织绿化，实需绿化费用，由责任单位承担，并处实需绿化费用２倍的罚款；
　　（五）违反本条例第二十二条及第二十三条第一款规定的，责令其按砍伐树木株数的３倍补种，并处被砍伐树木价值５至１０倍罚款；擅自移植的，处每株树木价值的２至５倍的罚款；
　　不按规定补种，或者补种达不到要求的，由城市建设行政主管部门代为补种，所需费用由责任人承担；
　　（六）违反本条例第二十五条第一、三款规定，擅自占用城市绿地或者临时占用城市绿地不按时退还的，责令限期退出，恢复原貌，并按占地面积处以每平方米１００元至２００元的罚款；
　　（七）违反本条例第二十六条规定的，责令限期迁出，并按所占地面积处以每平方米每日５元至１０元的罚款，造成损失的，承担赔偿责任。逾期不迁出的，由城市建设行政主管部门组织拆除，所需费用由责任人承担；
　　（八）违反本条例第二十七条规定的，责令改正，造成损失的，赔偿损失，并视情节轻重，给予警告或者处以１０００元以下的罚款；
　　（九）违反本条例第二十九条第二款规定，擅自砍伐或者移植古树名木的，责令赔偿损失，并处以１０００元至１００００元的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任；
　　（十）违反本条例第三十条第（二）、（三）、（四）、（五）项规定，造成树木、花草死亡及绿化设施损坏的，由管理单位负责补栽、补种，恢复原状。


　第三十四条　因城市建设行政主管部门的过错，造成古树名木、树木、花草死亡，绿化设施损坏以及该修剪的树木不及时修剪的，对直接责任人或者单位负责人，由其所在单位或者上级主管机关给予批评教育或者行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。


　第三十五条　违反本条例第二十八条第二款、第四款规定，５日内不予批准、答复或者５日内不予报告或者作虚假报告的，对直接责任人或者单位负责人，由其所在单位或者上级主管机关给予批评教育或者行政处分。造成损失的，依法予以赔偿。


　第三十六条　故意损坏城市绿化及其设施或者拒绝、阻碍城市建设行政主管部门人员依法执行职务，违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。


　第三十七条　各级人民政府行政主管部门的工作人员，玩忽职守、滥用职权、贪污受贿、徇私舞弊，情节轻微的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。


　第三十八条　当事人对行政机关作出的行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。


　　　　　　　　　　　　　　第五章　附则




　第三十九条　本条例自公布之日起施行。
内蒙古自治区包头市人民政府


包头市人民政府令
　
第４６号



　　《包头市国有土地使用权出让和转让办法》已经市人民政府一九九二年六月四日第十五次常务会议通过，现予发布施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
市长　王凤岐
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九二年十二月二十九日


　　　　　　　　　　　包头市国有土地使用权出让和转让办法

第一章　总则




　　第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。


　　第二条　本市境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定外，均可依照本办法取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营，其合法权益受国家法律保护。


　　第三条　按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。
　　前款所称城镇国有土地是指市、旗（县）城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。


　　第四条　市、旗（县）规划土地管理部门主管土地使用权的出让工作，并依法对本辖区内土地使用权的转让、出租、抵押、终止进行监督检查；市、旗（县）房地产管理部门主管出让后国有土地使用权的转让、出租、抵押工作。
第二章　土地使用权出让




　　第五条　土地使用权出让，是指市、旗（县）人民政府以土地所有者身份将国有土地使用权以指定的地块、用途、使用年限和其他条件，让与土地使用者（受让方）依法开发、经营、使用，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。


　　第六条　出让土地使用权，由市、旗（县）人民政府负责。出让的地块、用途、年限、价格和其他条件，由市、旗（县）规划土地管理部门会同计划、建设、房地产、物价、财政等有关部门共同拟定方案，按照审批权限和其他有关规定批准，由市、旗（县）规划土地管理部门实施。


　　第七条　市、旗（县）规划土地管理部门代表本级人民政府以国有土地产权代表的身份（出让方）与土地使用者签订出让合同。合同应当坚持平等、自愿、有偿的原则。


　　第八条　土地使用权出让合同应具备以下内容：出让地块位置、面积、用途、出让期、出让金及有关费用支付或结算方式、付款时间，双方的权利和义务以及需要约定的其他事项。


　　第九条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（一）居住用地八十年。
　　（二）工业、交通用地六十年。
　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地六十年。
　　（四）商业、旅游、娱乐用地五十年。
　　（五）综合和其他用地六十年。　　


　　第十条　出让土地使用权可以采取协议、招标和拍卖三种方式。


　　第十一条　协议出让程序：
　　（一）市、旗（县）规划土地管理部门向有意受让方提供经批准出让地块的下列资料：
　　１、土地的座落、四至范围、面积、地面现状和地形图、地籍图；
　　２、土地的规划用途、建筑容积率、密度等各项规划要求，建设项目完成的时限；
　　３、环境保护、绿化、交通、卫生防疫和消防等要求；
　　４、市政公用设施现状、建设计划或建设要求；
　　５、出让的年限；
　　６、土地使用者应具备的资格和应交的费用；
　　７、建筑物出售及管理的有关规定；
　　８、其他有关规定。
　　（二）有意受让方接到资料后，应在二十日内向市、旗（县）规划土地管理部门提交开发经营方案和出让金币种、数额、付款方式等在内的有关文件。规划土地管理部门在接到有意受让方提交的文件后，应在三十日内给予答复。
　　（三）达成协议后，由市、旗（县）规划土地管理部门与土地使用者正式签订《国有土地使用权出让合同》。


　　第十二条　招标出让程序：
　　（一）市、旗（县）规划土地管理部门根据出让地块的具体要求，发布招标通告。
　　（二）有意投标者在规定的投标时间内向市、旗（县）规划土地管理部门索取招标文件及有关资料。
　　（三）投标者在规定的投标时间内，向指定的地点、单位提交保证金（不计息），并将投标书密封投入指定的标箱内。
　　（四）市、旗（县）规划土地管理部门会同有关部门聘请专家组成评委会，由评委会主持开标、评标和决标工作。评委会对不符合规定的标书当众宣布无效，对有效标书进行评审，决定中标者，市、旗（县）规划土地管理部门向中标者发中标证明书。
　　（五）开标、评标和决定中标者，应有公证机关参加，并出具公证书。
　　（六）中标者应在接到中标证明书之日起十五日内持中标证明书与市、旗（县）规划土地管理部门签订出让合同。


　　第十三条　拍卖出让程序：
　　（一）土地使用权拍卖，应在指定的时间、地点，在拍卖人的主持下，以公开竞争出价方式进行。
　　（二）市、旗（县）规划土地管理部门在拍卖前二十日发布土地拍卖通告，通告内容包括所拍卖地块的位置、面积、现状、用途、使用年限、用地规划，以及拍卖的时间、地点、报名办法。
　　（三）市、旗（县）规划土地管理部门代表政府主持拍卖，有意竞投者交纳保证金后以举牌形式应价，出价最高者为土地使用者，并与出让方签订土地使用权出让合同。
　　（四）主持人认定竞投者出价偏低的，有权停止拍卖活动。


　　第十四条　以协议、招标、拍卖方式签订的土地使用权出让合同，必须经过国家公证机关公证。


　　第十五条　土地使用权出让应收取出让金。自出让合同签订之日起十日内，土地使用者应向出让方交付不少于出让金总额百分之十五的定金；六十日内，土地使用者必须支付全部出让金。但合同另有约定的除外。
　　土地使用者按规定支付全部出让金后，市、旗（县）规划土地管理部门应向土地使用者发放土地使用证。


　　第十六条　定金、保证金可充抵出让金。对未中标者或竞投失败者所交保证金，应在决标或拍卖成交之日起五日内原数退还。


　　第十七条　土地使用者应当按照土地使用权出让合同规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地。


　　第十八条　土地使用者需要改变出让合同规定的土地用途和规划建设要求时，应当事先向出让方提出申请，经市、旗（县）规划土地管理部门核准后变更，并重新签订出让合同或补充合同，调整土地使用权出让金，办理变更登记，换领国有土地使用证。


　　第十九条　土地使用者逾期未支付全部出让金的，出让方有权解除合同，定金、保证金不予退还。出让方未按出让合同规定提供土地使用权的，应向土地使用者双倍退还定金、保证金作为补偿。
　　除前款规定外，违反出让合同的一方，应向对方支付出让金总额百分之十的违约金。违约金不足补偿实际损失的，对方可以请求赔偿直至解除合同。
第三章　土地使用权转让




　　第二十条　土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
　　土地使用权转让应当符合下列条件：
　　（一）转让使用权的土地必须是已经办理过出让手续的土地。
　　（二）土地使用权和地上建筑物、其他附着物权属无争议。
　　（三）房地产开发企业已经按城市规划要求完成必要的基础设施建设。
　　（四）已投入的建设资金必须占总投资额百分之三十以上。
　　（五）必须在出让合同规定的期限内。
　　（六）经市、旗（县）人民政府批准可以转让的。


　　第二十一条　土地使用权转让时，其地上建筑物和其他附着物的所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。


　　第二十二条　转让方与受转让方应签订转让合同。
　　土地使用权转让合同内容包括：转让方与受转让方名称、地址，转让地块位置、面积、用途，随之转让的地上建筑物和其他附着物的建筑面积、平面位置，转让金和有关费用及结算方式、违约责任以及双方需要约定的其他事项。


　　第二十三条　转让土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，双方应在合同签订之日起十五日内到市、旗（县）规划土地管理部门和房地产管理部门办理土地使用权和房产所有权变更登记，换发国有土地使用证和房屋产权证。
　　未办理变更登记的转让合同无效。


　　第二十四条　土地使用权转让时，该地块发生土地增殖的，转让方须按增殖总额比例的百分之四十至百分之七十交纳土地增殖费。


　　第二十五条　土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、旗（县）人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、旗（县）人民政府可以采取必要的措施。


　　第二十六条　土地使用权和地上建筑物及其他附着物所有权分割转让的，应报经市、旗（县）规划土地管理部门和房地产管理部门批准，并按第二十三条规定办理变更登记手续。


　　第二十七条　土地使用权转让后，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途和规划建设要求的，应依照本办法第十八条规定办理。


　　第二十八条　土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。


　　第二十九条　土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原使用者已使用年限后的剩余年限。


　　第三十条　转让已出租的土地使用权，转让人应提前六十日通知承租人有优先受让权。共有的地上建筑物、其他附着物的土地使用权转让，转让人应征得其他共有人的同意，在同等条件下，其他共有人有优先受让权。
第四章　土地使用权出租




　　第三十一条　土地使用权出租是指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
　　未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用的土地，土地使用权不得出租。


　　第三十二条　土地使用权出租，出租人和承租人应签订租赁合同。
　　租赁合同内容包括：出租人与承租人的名称、地址，出租地块位置、面积、用途、租赁期限，随之出租的地上建筑物和其他附着物的建筑面积、平面位置、租金和有关费用，双方的权利、义务以及双方需要约定的其他事项。
　　符合下列条件之一的可出租土地使用权：
　　（一）符合本办法第二十条第二款之规定。
　　（二）出租人是土地使用权的合法使用者并在土地使用权出让合同有效期内。
　　（三）租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。


　　第三十三条　出租人在签订租赁合同后十五日内，按有关规定到规划土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房产权属变更手续。


　　第三十四条　土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让和转让合同。
第五章　土地使用权抵押




　　第三十五条　经出让和转让取得的土地使用权可以随地上建筑物和其他附着物向银行或其他金融机构作贷款、债务和其他形式的抵押。土地使用权抵押年限不得超过原出让和转让合同规定的有效年限。


　　第三十六条　土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押；地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。


　　第三十七条　土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应签订抵押合同。抵押合同不得违背法律、法规及土地使用权出让、转让合同的规定。
　　抵押双方应在土地使用权抵押合同公证后三十日内，到市、旗（县）规划土地管理部门和房地产管理部门办理有关登记手续。未经登记的抵押合同无效。
第六章　土地使用权终止




　　第三十八条　土地使用权因合同规定的使用年限届满而终止。
　　土地使用期满，市人民政府对土地使用权和地上建筑物、其他附着物无偿收回，并注销土地使用证。
　　出让合同中规定必须拆除的有关设备，土地使用者按时拆除，不能按时拆除的，要由其支付清理费用。


　　第三十九条　土地使用期满，土地使用者可以申请续期，但必须在期满前一年向市、旗（县）规划土地管理部门提出申请，并依照规定重新签订出让合同。


　　第四十条　市、旗（县）规划土地管理部门应在决定收回土地使用权六个月前，将收回土地使用权的理由、地块、座落、四至范围、收回日期等通知土地使用者，并在收回土地所涉及的范围内作出通告。


　　第四十一条　市、旗（县）人民政府对土地使用者依法取得的土地使用权不得提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，市、旗（县）人民政府可以依照法律程序提前收回，并给予相应的补偿。
　　提前收回土地使用权的补偿金额，应按照出让合同的余期、土地使用用途、地上建筑物、其他附着物价值和出让金等项内容，由市、旗（县）规划土地管理部门会同有关部门与土地使用者协商确定。


　　第四十二条　市、旗（县）规划土地管理部门经与土地使用者协商，可以将其他地块与提前收回的出让合同期限未满的土地相交换。交换后，市、旗（县）规划土地管理部门应与土地使用者重新签订出让合同，并由土地使用者办理登记手续。
第七章　划拨土地使用权




　　第四十三条　划拨土地使用权，是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。


　　第四十四条　经市、旗（县）规划土地管理部门和房地产等有关部门批准，其划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让、出租、抵押时，按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定办理。


　　第四十五条　在本办法发布前已经转让土地使用权的，在规定的时间内分别到市、旗（县）规划土地管理部门和房地产管理部门办理土地使用权变更登记和房屋产权变更登记手续。


　　第四十六条　行政单位、事业单位、部队、社会团体和其他非经济组织，以划拨形式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。已转让、出租、抵押又不宜恢复土地利用原状的，必须在规定的期限内，按本办法的规定向市、旗（县）规划土地管理部门申请批准，补办出让手续，交纳土地出让金。
第八章　罚则




　　第四十七条　土地使用者未按出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，责令限期履行合同条款，并处以每平方米一百元以下的罚款，逾期仍不履行的，无偿收回土地使用权，但不可抗力的除外。


　　第四十八条　土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地而转让、出租、抵押土地使用权的，没收其非法所得，并处以非法所得百分之五十以下的罚款。


　　第四十九条　对瞒报、谎报转让、出租金额的，责令其补交逃漏金额，并对责任双方分别处以逃漏金额两倍以下的罚款。


　　第五十条　对未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权的单位和个人，没收非法所得，并处以非法所得百分之五十以下的罚款。


　　第五十一条　违反本规定不按期交纳税费的，除限期补交外，按日加收应交金额千分之三的滞纳金。逾期仍拒绝交纳的，收回土地使用权。


　　第五十二条　当事人对行政处罚决定不服的，可在处罚决定书送达之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级行政机关申请复议。对复议不服的，可在复议决定书送达之日起十五日内向人民法院起诉。期满不申请复议、不起诉又不履行的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第九章　附则


　　第五十三条　土地使用权出让、转让、出租的收入，全部上缴地方财政，作为城市土地开发和城市建设专项基金。


　　第五十四条　本办法由市人民政府负责解释。


　　第五十五条　本办法自发布之日起施行。