江西省赣州市人大常委会


赣州市人民代表大会常务委员会审查监督计划、预算工作的实施细则
（2005年6月28日市二届人大常委会第八次会议通过）

　　为加强和规范赣州市计划、预算审查监督工作，确保财政预算的公开性、公平性、公正性，促进我市国民经济和社会事业全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国预算法》等有关法律、法规及《赣州市人民代表大会常务委员会实施监督的规定》，结合本市实际，制定本细则。
第一章 计划审查监督
　　第一条 市人民代表大会（以下简称市人大）审查和批准计划草案和计划执行情况的报告；市人民代表大会常务委员会（以下简称市人大常委会）监督计划的执行，审查和批准计划调整方案；市人民代表大会财政经济委员会（以下简称市人大财经委）在市人大及其常委会的领导下,负责计划审查监督的具体工作。
　　第二条 市人民政府应当及时编制下一年度计划草案。其中涉及市人民政府有关部门固定资产投资项目的计划编制应当与部门预算的编制协调同步。
　　市人民政府计划主管部门应当在市人大会议举行的1个月前，将年度计划草案和上年度计划执行情况的主要内容提交市人大财经委进行初步审查；提请市人大审查批准五年计划及长期规划时，应当在市人大会议举行的2个月前，将五年计划及长期规划草案和上个五年计划执行情况的主要内容提交市人大财经委进行初步审查。
　　本期计划草案和上期计划执行情况的主要内容包括：（一）上期计划执行情况；（二）编制本期计划的依据及说明；（三）本期计划的预测目标和完成目标的措施；（四）本期计划的主要固定资产投资项目草案；（五）初步审查所需的其他材料。
　　市人大财经委在初步审查前，应当对计划编制和上年度计划执行情况进行了解，并自收到本期计划草案和上期计划执行情况的主要内容之日起15日内召开会议，对计划草案进行初步审查，提出初步审查意见。市人民政府计划主管部门的主要负责人应当到会说明情况，回答询问。市人民政府计划主管部门应当在收到初步审查意见之日起10日内将采纳初步审查意见的情况向市人大财经委通报。
　　初步审查的主要内容包括：（一）上期计划执行情况；（二）计划编制的依据和指导思想；（三）计划编制是否符合法律、法规和国家的方针、政策；（四）年度计划安排与五年计划是否相衔接；（五）主要目标、指标和主要固定资产投资项目安排依据是否充分，是否符合我市经济和社会发展的实际情况，是否符合全面、协调、可持续发展的要求；（六）实现计划的主要措施是否可行；（七）其他需要审查的内容。
　　市人大财经委在初步审查过程中，应当听取市人民政府有关部门、单位的情况介绍；可以组织部分市人大常委会组成人员和市人大代表对有关问题进行视察或者专题调查，咨询有关专家、学者意见。
　　第三条 市人民政府应当在市人大会议举行前，向会议秘书处提交下列材料：（一）本期计划草案及上期计划执行情况的报告；（二）计划主要指标草案；（三）计划主要固定资产投资项目草案；（四）市人大常委会要求提交的其他材料。
　　市人大会议对计划草案的审查和批准依照法律规定的程序进行。
　　第四条 计划草案经市人大会议批准后，市人民政府应当及时向各有关单位下达计划，并同时将下达计划文件报送市人大常委会。
　　第五条 市人大常委会对计划的执行进行监督的主要内容包括：（一）市人大有关计划的决议、决定落实情况；（二）计划主要指标、主要固定资产投资项目的执行情况；（三）本行政区域生态环境和资源保护情况；（四）按法律法规规定，市人大常委会认为应当监督的其他事项。
　　市人民政府应当在每年第三季度向市人大常委会报告年度计划的上半年执行情况和对完成全年计划的预测；在每个五年计划的第四年第三季度向市人大常委会报告五年计划前三年的执行情况和对完成五年计划的预测。
　　报告的主要内容应当包括：（一）计划主要目标和指标的完成情况；（二）计划执行中存在的主要问题及原因；（三）下一步的工作安排；（四）其他应当报告的事项。
　　市人大常委会审议计划执行情况时，市人民政府计划主管部门主要负责人应当到会听取审议意见，回答询问。
　　第六条 市人民政府计划、财政、经贸、统计部门应当按季将经济运行情况分析，统计部门按月将月度数据表及相关资料及时报送市人大财经委。
　　市人大财经委应当建立经济形势分析制度，及时掌握国民经济运行情况，加强对计划执行情况的监督。每年组织1至2次部分市人大常委会组成人员和市人大代表对计划执行情况和可能影响计划执行的有关问题进行专题调研；定期召开经济形势分析会，听取有关部门关于经济运行情况和有关问题的汇报。
　　市人大常委会可以根据需要组织市人大常委会组成人员和市人大代表，对计划执行情况进行视察、执法检查、专项调查。
　　市人大常委会对计划执行进行监督时，市人民政府及有关部门、单位应当协助配合。
　　第七条 市人大常委会应当加强对计划安排的主要固定资产投资项目的监督，监督的主要内容包括：（一）项目的建设情况；（二）使用财政性资金、国际组织或者外国政府资金的项目的资金落实、使用情况；（三）项目的工程质量情况；（四）建设项目环境影响评价制度和项目环境影响“三同时”制度执行情况；（五）按法律法规规定，市人大常委会认为需要监督的其他情况。
　　市人民政府应当在每年下半年向市人大常委会报告一次主要固定资产投资项目建设情况。市人大常委会根据我市实际情况组织对主要固定资产投资项目中的部分项目建设情况的视察或者专题调研。
　　市人民政府审计机关（以下简称审计机关）应当依照有关法律法规和市人大及其常委会有关计划的决议、决定的要求，加强对使用财政性资金的主要固定资产投资项目的日常审计监督和项目建成后的绩效审计监督，其审计结果应当写入年度审计工作报告，在对主要固定资产投资项目监督过程中，市人大常委会认为必要时，可以要求市人民政府责成审计机关进行专项审计，并向市人大常委会报告审计结果。
　　第八条 在计划执行过程中，由于国家宏观经济政策或者环境的重大变化或者自然灾害等不可抗力情形的发生，致使原定计划在执行中出现重大偏差时，可以对计划进行部分调整。
　　计划需作调整时，市人民政府应当向市人大常委会提出计划调整方案及说明。
　　年度计划调整方案的提出不得迟于当年11月；五年计划调整方案的提出不得迟于第四年11月。
　　第九条 市人大财经委负责对市人民政府提请审查批准的计划调整方案进行初步审查。
　　对计划调整方案的初步审查，适用本细则第二条的规定。需提交的初审材料的内容应当包括：（一）调整事项；（二）调整事由；（三）因调整可能产生的影响而采取的措施；（四）其他有关内容。
　　市人民政府应当在市人大常委会审议前15日，向市人大常委会提交计划调整方案和关于计划调整方案的报告。市人大常委会在听取审议调整方案和审查报告后，作出是否批准调整方案的决定。计划的调整自市人大常委会批准之日起生效。
　　市人大常委会对计划调整方案作出批准决定后，市人民政府应当认真落实。
　　经批准的计划调整方案及批准决定应当报下一次市人大会议备案。
第二章 预算审查监督
　　第十条 市人大审查市级总预算草案及市级总预算执行情况的报告；批准市人民政府预算（以下简称市本级预算）和市本级预算执行情况的报告；市人大常委会监督市级总预算的执行；审查和批准市本级预算的部分变更方案；审查和批准市人民政府决算（以下简称市本级决算）；市人大财经委在市人大及其常委会的领导下，负责预算审查监督的具体工作。
　　第十一条 市人民政府预算由本级各部门（含直属单位，下同）的预算组成。市人大及其常委会可以根据需要每年确定对若干个部门（以下简称被确定部门）的部门预算、决算进行重点审查监督。
　　第十二条 市人民政府应当坚持先有预算、后有支出、收支平衡的原则，从实际出发，加强和改善预算编制工作。
　　经市人大批准的预算非经法定程序，不得变更。
　　第十三条 市人民政府应当于下一预算年度开始前将下一年度预算草案编制完毕；各部门应当在市人民政府规定的时间内按规定程序完成部门预算草案的编制工作。部门预算应当综合预算内资金及预算外资金编制到项目。
　　各部门应当在编制部门预算的同时，编制政府采购计划，将列入政府采购目录的项目纳入政府采购。
　　市本级预算安排的农业、教育、科技支出的增长幅度，应当高于市本级财政经常性收入的增长幅度。
　　第十四条 市人民政府财政部门应当在市人大会议举行的1个月前，将当年市本级预算草案和上一年度市本级预算执行情况的主要内容（文字材料）提交市人大财经委进行初步审查。
　　当年市本级预算草案和上一年度市本级预算执行情况的材料主要是：（一）上一年度预算执行情况；（二）预算编制的依据和指导思想及说明；（三）上级财政转移支付收支表（预测）、一般预算收支表、基金预算收支表、上级返还及规定补助收支表、下级上解收入表、本级返还或者补助下级支出表及预算外资金收支安排表等及相关的说明材料；（四）各部门预算及说明；（五）对被确定部门的部门预算草案进行重点审查所需的材料；（六）初步审查所需的其他材料。
　　市人大财经委在初步审查前，应当对市本级预算草案编制和上一年度市本级预算执行情况进行调查了解，并自收到市本级预算草案和上一年度市本级预算执行情况的文字材料之日起15日内召开会议，对预算草案及部门预算草案进行初步审查，提出初步审查意见。市人民政府财政部门的主要负责人应当到会说明情况，回答询问。市人民政府财政部门应当在10日内将采纳初步审查意见的情况向市人大财经委通报。
　　初步审查的主要内容包括：（一）预算安排是否符合法律、法规的规定和国家财政政策；（二）预算收入增长是否与国民经济和社会发展相协调；（三）预算支出结构的合理性、合法性；农业、教育、科技、社会保障等重点支出是否按法定规定的增长比例足额编制预算；部门预算项目支出安排的合理性；（四）上一年度结余是否列入了本年度预算；（五）编制预算时按现行财政体制可计算明确的上级转移支付资金、可确定的上解返还或分成资金、上级财政补助收入、下级上解收入是否列入了本年度预算；（六）预算安排是否真实、完整，应纳入预算的收入（含能纳入预算的预算外收入）是否全部纳入预算，有无隐瞒、少列收入的情况；预算支出是否坚持了公平公正、量入为出、收支平衡的原则，是否保证了政府公共支出基本需要，有无虚列预算支出；除预留预备费，所有预算收入是否列入了预算支出；（七）为实现预算拟采取的各项措施的可行性；（八）其他需要审查的内容。
　　市人大财经委在初步审查过程中，应当听取市人民政府有关部门、单位的情况介绍，可以组织部分市人大常委会组成人员和市人民代表大会代表对有关问题进行视察或者专题调查，咨询有关专家、学者意见。
　　如市人大财经委的初步审查意见与政府财政部门的意见有较大分歧时，财经委应将不同意见向市人大常委会汇报，提请市人大常委会审议。
　　第十五条 市人民政府应当在市人大会议举行前，向会议秘书处提交关于预算草案和上一年度预算执行情况的报告、预算草案及部门预算草案、上一年度预算执行情况表。
　　市人大会议对预算草案的审查和批准依照法律规定的程序进行。
　　第十六条 预算草案经市人大会议批准后，市人民政府财政部门应当自市人大批准预算之日起30日内，批复本级各部门预算，并同时将批复的部门预算报送市人大常委会。
　　市人民政府应当将县级人民政府上报备案的预算进行汇总，报市人大常委会备案。
　　第十七条 市人大常委会对预算执行监督的主要内容包括：（一）市人大批准预算的决议和实现预算的措施的落实情况；（二）依法组织预算收入情况；（三）落实预算支出情况；（四）市人民政府财政部门按照批准的年度预算，向预算单位批复预算和资金拨付情况；（五）部门预算中专项资金的使用情况；（六）预算收支变化及其平衡的情况；（七）各类转移支付情况，包括上级财政返还、补助和补助下级支出情况；（八）总预备费的使用和预算超收收入的安排及上年结余资金情况；（九）实行政府采购和国库集中支付的情况；（十）有预算支出的本级重点建设项目的资金使用情况；（十一）本级财政年度国债转贷、外国政府和国际金融组织贷款的安排使用情况和当年偿还借贷余额情况；（十二）被确定部门的部门预算执行情况；（十三）其他重要问题。
　　第十八条 市人民政府应当在每年第三季度向市人大常委会报告上半年预算执行情况。
　　市人民政府财政部门及被确定部门应当按季将预算执行情况送市人大财经委，并逐步建立政府财政部门与市人大财经委信息互通网络，实现信息资源共享，以便市人大财经委及时了解掌握预算执行动态情况。
　　对预算执行过程中出现的重大情况和问题，市人民政府应当及时向市人大常委会报告，市人大常委会可以就有关事项作出决议、决定。
　　第十九条 市人民政府应当加强对预算外资金的管理，采取措施将预算外资金逐步纳入预算，对暂时不能纳入预算的，应当由市人民政府财政部门编制预算外资金收支计划和决算。市人民政府应当在每年上半年将上一年预算外资金的收支及管理情况向市人大常委会报告。
　　第二十条 市人大财经委加强对市级各部门、各预算单位的专项资金使用情况和主要固定资产投资项目的预算资金的监督，对可能影响预算执行的有关问题进行专题调研，提出意见和建议，向市人大常委会主任会议或者市人大常委会报告。
　　第二十一条 审计机关应当加强对预算及部门预算执行的审计监督。市人大常委会认为必要时，可以要求市人民政府责成审计机关进行专项审计，并报告审计结果。
　　第二十二条 市人民政府应将其制定的与预算有关或者可能影响预算收支的规范性文件，及时报送市人大常委会。
　　第二十三条 预算执行中因特殊情况需要增加支出或者减少收入，使原批准的收支平衡的预算的总支出超过总收入的，市人民政府应当编制预算部分变更方案，列明变更预算的项目、数额、措施及有关说明，提请市人大常委会审查批准。
　　市人民政府应当严格执行市人大批准的预算，严格控制不同科目之间的资金调剂。各部门、各单位的预算支出应当按照部门预算的科目和数额执行。市人民代表大会批准的预算决议中要求确保的支出项目确需调减时，市人民政府应当编制预算部分变更方案，列明变更的原因、项目、数额、措施及有关说明，提请市人大常委会审查批准。
　　预算超收收入一般应当用于增加预算结余。市人民政府在市本级预算执行中，确需动用当年超收收入安排当年支出时，应当首先确保救灾、应付突发事件和农业、教育、科技及社会保障等重点支出的要求，并编制超收收入使用方案，由市人民政府向市人大常委会作超收收入安排使用情况的报告。
　　市人大常委会可以根据市人民政府的建议，决定对市本级预算进行部分变更，包括对市本级预算的调整、重要支出科目的调减、超收收入的安排等。
　　预算部分变更的方案应在当年11月底前提出。
　　第二十四条 市人大财经委负责对市人民政府提请审查批准的预算部分变更方案进行初步审查。
　　对预算部分变更的初步审查，适用本细则第十五条有关规定，需提交的初审材料为：（一）变更的内容；（二）变更的事由；（三）因变更可能产生的影响及采取的措施；（四）初步审查所需的其他材料。
　　对预算部分变更方案审查的主要内容包括：（一）是否属于变更的范围；（二）变更的原因及依据；（三）变更引起的收支结构变化的合法性和合理性；（四）是否影响收支平衡；（五）其他需要审查的内容。
　　市人民政府应当在市人大常委会审议前15日，向市人大常委会提交预算部分变更方案和关于预算部分变更方案的报告。市人大常委会在听取关于部分变更方案的报告和审查报告后，作出是否批准部分预算变更方案的决定。部分预算变更自市人大常委会批准之日起生效。
　　第二十五条 在预算执行中，由于行政区划、行政事业单位隶属关系的变动和上级追加各项专款和专项资金等引起的预算收支变化，市人民政府应当报市人大常委会备案。
　　遇有严重的自然灾害及其他难以预见的紧急情况，因预备费不足需要增加财政支出时，可以先由市人民政府决定执行，然后报市人大常委会备案。
　　第二十六条 市人民政府、各部门、各单位应当在每一预算年度终了后编制决算草案。
　　市本级决算草案及部门决算草案应当按照预算所列科目编制，按预算数、变更数以及执行数分别列出，变化较大的，应当作出说明。
　　市人民政府应当在每年的10月前提请市人大常委会审查批准上一年度市本级决算草案和关于决算草案的报告。
　　第二十七条 审计机关应当依法对市本级预算及部门预算执行情况和其他财政收支情况进行审计。受市人民政府委托向市人大常委会提出上一年度市本级预算执行和其他财政收支的审计工作报告（以下简称审计工作报告）。
　　审计工作报告主要内容应当包括：（一）市人民政府财政部门具体组织市本级预算执行情况及预算执行中部分预算变更、预算收支变化情况；（二）市本级预算收入征收部门组织预算收入的情况和下级财政上解资金及补助下级支出情况；（三）市本级预算单位及其所属单位所管辖项目预算执行情况以及资金使用效果；（四）国库办理预算收支业务的情况；（五）对市本级预算执行情况作出的审计评价；（六）对其他财政收支的合理性及政府采购审计情况和评价；（七）市本级预算及部门预算执行中存在的问题以及审计机关依法采取的措施；（八）审计机关提出的处理意见、建议和市人民政府采取的纠正、改进措施；（九）对上一次审计工作报告中反映的突出问题的处理结果及整改落实情况；（十）对党政领导干部任期经济责任审计及重点工程项目的审计情况和评价；（十一）市人大常委会要求报告的其他情况。
　　第二十八条 市人民政府财政部门应当在市人大常委会举行会议审议决算草案的1个月前，将决算草案提交市人大财经委进行初步审查。
　　市人大财经委应当结合审计工作报告对决算草案进行初步审查，并向市人大常委会提出决算审查报告。对决算的初步审查适用本实施细则第十四条规定，需提交的初审材料应当与本实施细则第十四条所列的预算材料编制和预算要求相对应。
　　市人大常委会在听取审计工作报告的基础上，审查决算草案和审议关于决算草案的报告，并依据审议意见和决算审查报告作出是否批准市本级决算的决议。市人大常委会依法支持审计部门的工作，对审计工作报告中反映的突出问题进行跟踪问效，加强监督。涉及严重违法违纪腐败问题，应责成审计机关向纪检监察或者检察机关提供线索或者按规定进行移送。必要时，市人大常委会可以对审计工作报告作出决议。
　　第二十九条 市人大常委会对决算草案进行审查的主要内容包括：（一）决算编制的完整性、真实性、合法性；（二）市人大批准预算的决议的贯彻执行情况；（三）预算超收收入用于支出的情况；上级财政返还或者转移支付和补助收入；对下级返还或者补助支出情况；上解上级支出和下级上解收入的情况；（四）重点支出完成情况及效果；（五）预备费使用情况；（六）预算净结余、结转的情况；（七）对审计工作报告中提出问题的纠正情况，对存在问题采取的措施；（八）被确定部门的部门决算草案；（九）其他需要审查的内容。
　　第三十条 市人民政府应当根据市人大常委会批准决算的决定，对决算审查报告和审计工作报告中提出的问题采取措施，限时处理，并将处理结果在当年年底前向市人大常委会报告。
　　第三十一条 决算批准后，市人民政府财政部门应当自批准之日起20日内批复本级各部门决算，并将批复的部门决算报送市人大常委会。
　　第三十二条 市人大常委会可以根据需要组织市人大常委会组成人员和市人大代表对预算及部门预算执行情况进行视察、执法检查、专项调查。市政府及有关的部门、单位和个人应当协助配合，如实反映情况和提供必要的材料。
　　第三十三条 市人大及其常委会举行会议时，市人大代表或者市人大常委会组成人员，依照法律规定程序就预算、决算中的有关问题提出询问或者质询，受询问或者受质询的有关人员必须及时给予答复。
第三章 责任追究
　　第三十四条 市人大及其常委会开展计划审查监督工作中，市人民政府及有关部门违反本细则，有下列行为之一的，由市人大常委会责成市人民政府对有关部门的主管人员和责任人员追究其行政责任或者给予行政处分；造成重大决策失误，产生严重后果的责任人员，可以依法撤销其职务：（一）应当提请市人大常委会审议而不提请，应当向市人大常委会报告而不报告的；（二）拒不执行市人大常委会的决议、决定，或者在规定期限内不向市人大常委会报告执行情况或者办理情况的；（三）对审议和监督意见拒绝办理或者故意拖延办理的；（四）拒不答复市人大常委会依法提出的质询案或者故意作虚假答复的；（五）报送的计划执行情况指标、项目数字等存在弄虚作假的；（六）拒绝提交市人大及其常委会审查监督工作所需文件资料，或者提供虚假文件资料的；（七）其他妨碍市人大常委会行使监督职权的行为。
　　第三十五条 违反本细则，不按程序、期限、内容提交预算草案、预算部分变更方案、审计工作报告、决算草案、预算执行情况以及备案材料，市人大常委会可以责成市人民政府及其有关部门限期纠正，逾期不纠正的，市人民政府应对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员追究行政责任。
　　擅自变更预算、擅自动用超收收入的，由市人民政府对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员追究行政责任。
　　违反法律、行政法规的规定，擅自动用国库库款或者擅自以其他方式支配已入国库的库款的；坐支、挪用预算资金和预算外资金的，由市人民政府财政部门责令退还或者追回，并由上级机关给予负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员行政处分。
　　违反本细则，隐瞒预算收入或者虚列收入、支出，由市人民政府财政部门责令纠正，并由上级机关给予负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员行政处分；造成严重后果的，对负有直接责任的主管人员，可以依法撤销其职务。
第四章 附 则
第三十六条 本细则自公布之日起施行。


广西壮族自治区南宁市人民政府


南宁市人民政府关于印发《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》的通知



南府发〔2008〕46号

各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：

　　《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》已经市十二届人民政府第三十八次常务会议研究同意。现印发给你们，请认真组织实施。

二〇〇八年七月三十日

南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法

　　第一章 总则

　　第一条 为加快南宁市城市建设步伐，保障被拆迁人的居住条件；贯彻货币化补偿，政策优惠安置原则，落实“先建安置房，再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路；规范本市拆迁安置房建设、销售工作。根据有关法律法规，制定本办法。

　　第二条 本市城市规划区内的拆迁安置房建设和销售适用本办法。

　　本办法所称拆迁安置房（以下简称安置房），是指因旧区改造、政府投资的项目建设及政府实施土地征收而拆迁农民或居民房屋，为保障选择货币化补偿后的被拆迁人的居住需要而建设的政策性安置房。

　　第三条 安置房建设及销售工作应严格遵循统一规划、合理设计、综合配套、政府定价、统筹分配的原则。

　　第四条 市政府成立市拆迁安置房建设管理办公室（以下简称市安置办），办公室设在市建委。市安置办全面统筹推进本市安置房建设工作，审定建设管理工作有关政策、计划及其他各项重大事项。

　　市建委负责做好安置房建设的综合协调，推进安置房建设。

　　城区政府（开发区管委会）作为安置房建设的项目业主，相应成立安置房建设管理办公室，负责组织实施辖区内安置房建设和销售的管理。

　　市发改、财政、规划、国土、房产、城管、民政、物价、审计、监察、国有资产管理等部门根据各自职责，配合做好安置房建设、销售等相关工作。

　　第二章 安置房的建设

　　第五条 城区政府（开发区管委会）应根据全市年度拆迁及征地计划以及安置量，提出年度安置房建设计划。

　　安置房建设计划经市安置办组织市建设、发改、财政、规划、国土、房产、城管、民政等部门会审后，报市政府批准纳入年度城建计划。

　　城区政府（开发区管委会）应根据年度城建计划和拆迁调查情况编制安置房项目建设方案报市政府批准，安置房项目建设方案应包括建设规模、建设标准、户型、选址建议、开发建设单位选择标准、建设时限、安置房价格上限控制价、投资规模等内容。

　　第六条 城区政府（开发区管委会）应根据已批准的安置房建设计划，向市发改部门申办项目立项手续。

　　第七条 市规划部门根据城市总体规划和安置房建设计划，结合城区提出的规划选址建议及本市房屋拆迁情况按照“多点、就近、方便”的原则确定安置房项目的用地选址方案报市政府批准后实施。

　　市规划部门在确定安置房项目的用地选址方案时，应按照有关标准、规范提供规划设计条件。

　　第八条 安置房项目建设用地由市国土资源部门根据用地选址方案将符合建设需要的土地依照国家用地程序划拨给城区政府（开发区管委会）。

　　安置房建设用地涉及征地拆迁的，由城区政府（开发区管委会）具体负责组织实施。

　　第九条 安置房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取竞争性谈判的方式，选择符合本办法第十条规定的房地产开发建设单位实施。

　　城区政府（开发区管委会）应按设定的规划建设条件和经批准的建设方案与开发建设单位签订安置房项目开发建设协议，并报市安置办备案。

　　开发建设单位选定后，城区政府（开发区管委会）及有关部门应配合将安置小区的立项、土地、规划、等手续及时变更给开发建设单位。

　　第十条 安置房建设项目的开发建设单位应当具备下列条件：

　　（一）有承担相应规模的房地产开发资质和资金实力；

　　（二）有满足项目管理需要的专业技术人员；

　　（三）企业性质为市属国有房地产开发企业；

　　（四）法律、法规规定的其他条件。

　　有下列情形之一的，不得确定为安置房开发建设单位：

　　（一）已被行政机关责令停业或停止承接工程任务的；

　　（二）上一年度中承接建设项目发生过重大责任事故或者有重大违规、违约行为的；

　　（三）资金、专业技术人员、技术装备及工程业绩等达不到已有资质规定标准的；

　　（四）无法履行项目建设任务的其他情形。

　　第十一条 在开发建设协议范围内，开发建设单位应根据有关法律法规及开发建设协议行使项目法人职能，并履行以下职责：

　　（一）办理建设项目立项、土地、规划、拆迁、环保、消防等相关报建手续；

　　（二）组织工程勘察、设计、施工、监理等的招标活动，并将招投标情况和中标合同文本报城区政府（开发区管委会）、市安置办备案；

　　（三）及时支付项目建设费用；

　　（四）定期向城区政府（开发区管委会）、市安置办报送项目建设工作进展和资金使用情况。

　　第十二条 安置房的建设应考虑拆迁安置的需要。安置房原则上建设多层住宅或中高层住宅，房屋建筑面积按多种户型设计，以满足被拆迁人的需求，其中建筑面积90平方米以下的户型原则上不应低于安置房总建筑面积的70%。户型比例具体设计方案由城区政府（开发区管委会）根据被拆迁人的意见提出，并报市安置办组织相关部门确定。

　　安置房项目应建造管理性或多功能性用房，基本的配套设施必须齐备，满足使用要求。小区建设应体现绿色建筑特色，规划设计不应低于《城市居住区规划设计规范》中住宅小区的规范要求。

　　第十三条 安置房建设应按照国家基本建设程序组织建设。

　　安置房开发建设实行招投标制度、工程建设监理制度、工程质量保证制度、安全生产责任制等相关制度，保证工程质量，确保按时竣工交房。

　　第十四条 安置房项目工程建设完成后，开发建设单位应根据有关规定组织竣工验收。

　　竣工验收合格后，城区政府（开发区管委会）向市安置办提出交付验收申请，交付验收由市安置办组织城区政府（开发区管委会）及相关单位和部门进行，主要核验项目落实开发建设协议、配套设施建设要求等内容，经验收合格的，方可交付使用。

　　第十五条 安置房项目工程建设通过交付验收后，开发建设单位应向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，为买受人办理安置房房屋登记。

　　开发建设单位应对其建设的安置房房屋工程质量负最终责任，确保工程质量和使用安全。

　　第三章 资金的使用及监管

　　第十六条 安置房建设由城区政府（开发区管委会）及开发建设单位多渠道筹措资金并按进度及时到位，确保项目建设的资金需要。

　　开发建设单位依法进行房屋预售的，预售回收的资金只能用于安置房的建设。

　　第十七条 经市政府同意，市财政局可根据城区政府（开发区管委会）的申请及本市年度城建计划给每个安置房项目一定数额的借款作为项目建设前期费用。

　　城区政府（开发区管委会）应将作为项目建设前期费的借款专款用于安置房项目的前期建设及征地拆迁，并在规定的期限内归还。

　　城区政府（开发区管委会）将前款费用转借开发建设单位的，应与开发建设单位签订借款协议，并督促其将资金用于安置房建设。

　　第十八条 安置房项目建设费用构成：

　　（一）建设用地的征地拆迁补偿费用；

　　（二）勘察设计和前期工程费；

　　（三）建安工程费；

　　（四）安置房项目内配套基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；

　　（五）需交纳的税金和行政事业性收费；

　　（六）管理费；

　　（七）其它可列支的费用。

　　第十九条 安置房项目建设按照现行规定需缴纳的各种费用中属市本级财政收取的，经市政府批准后给予减免，不能免的按照最低限度收取。

　　第二十条 安置房项目验收合格后，开发建设单位要将结算按有关规定进行审核，并依法接受审计。

　　第二十一条 开发建设单位应开设安置房建设资金专户，城区政府（开发区管委会）和开发建设单位筹措用于安置房项目建设的资金、预售房款等应实行专户储存、专款专用。市财政、审计、城区政府（开发区管委会）等部门按各自职能进行监管。

　　第二十二条 开发建设单位筹措和安置房销售后回收的资金，应优先归还城区政府（开发区管委会）垫支的项目建设前期费用及征地拆迁费用。

　　第四章 安置房的销售及管理

　　第二十三条 被拆迁人按本办法只能享受一次安置房购买政策。已享受过购买安置房政策的被拆迁人，其享有产权的其它房屋被拆迁的，不能再次享受购买安置房政策。

　　选择购买经济适用住房或产权调换及其他安置方式解决拆迁安置住房的被拆迁人，不得再行购买安置房。
第二十四条 被拆迁人每户可购买安置房建筑总面积=应安置人口数×本办法第二十六条规定的人均购买标准。

　　被拆迁人每户根据可购买安置房建筑总面积自由组合户型及套数，选择多套住宅的，购买面积按实际购买住宅的总面积计。

　　除因户型结构原因外，被拆迁人实际购买的住宅总面积不得超出本条第一款规定的标准。

　　第二十五条 安置房售房价参照本市经济适用房的价格并结合安置房项目建设费用，由市物价部门会同城区政府（开发区管委会）、市财政、审计等部门确定并报市安置办备案，经市政府批准后执行。

　　第二十六条 被拆迁人为城市户口的，以家庭户为单位购买，每个安置人口原则上可按安置房售房价购买25平方米建筑面积的安置住房。

　　被拆迁人为农业户口的，以家庭户为单位购买，实行政府指导价货币补偿安置的，每个安置人口原则上可按安置房售房价购买60平方米建筑面积的安置住房。实行评估价补偿安置的，每个安置人口原则上可按安置房售房价购买25平方米建筑面积的安置住房。

　　被拆迁人所购买安置房因户型结构原因超过每户可购买安置房建筑总面积时，每户超出面积10平方米以内的，按安置房售房价购买，超出10平方米以上30平方米以下的，该部分面积按安置房售房价上浮20％购买，超出30平方米以上的，按同时期、同等地段商品房市场交易平均价购买。

　　商品房市场交易平均价由市房产管理部门会同有关部门公布。

　　第二十七条 被拆迁人应安置的人口数，以拆迁公告或征地预公告发布之日，在拆迁范围内常住户口为计算标准。

　　被拆迁人为城市户口，家庭成员有下列情况之一的，应计入安置人口数：

　　（一）在拆迁地原有常住户口，已应征入伍的现役军人（不包括已在外地结婚的）；

　　（二）在外地单位工作的夫妻一方；

　　（三）原户口在拆迁地，现在大、中专院校就读的学生；

　　（四）户口落在本市工作单位的海员、船员、野外勘测人员；

　　（五）住在工作单位集体宿舍的夫妻一方；

　　（六）在签证期内的（包括自费留学）出国留学的学生；

　　（七）常住户口不在父母或其他监护人处的被监护人；

　　（八）一方居住在拆迁范围内，另一方居住在拆迁范围外且居住有困难的夫妻。

　　 被拆迁人为农业户口的，按照本市现行征收集体土地及房屋拆迁补偿安置政策的有关规定计算安置人口数。

　　第二十八条 市房产管理部门负责安置房销售的指导工作，制定拆迁安置房销售合同、购买拆迁安置房申请表、拆迁安置房认购通知书等文书的统一样式。

　　第二十九条 安置房预售前，城区政府（开发区管委会）应会同开发建设单位制定安置房的销售方案，报市房产管理部门审核，经市政府审定后实施。

　　第三十条 申请购买安置房的被拆迁人，应当在填写《购买拆迁安置房申请表》后，持下列证件（材料）到城区政府（开发区管委会）办理购房申请：

　　（一）拆迁补偿安置协议；

　　（二）城区政府出具的拆迁证明；

　　（三）身份证、户口本；

　　（四）其他需要提供的材料。

　　第三十一条 被拆迁人所申购的安置房地点应在被拆迁房屋所在城区范围内。

　　拆迁安置对象需全市统一调剂安置住房的，由市安置办组织相关部门核实后报市政府批准，从全市安置房中解决。

　　第三十二条 经审核符合购买条件的，城区政府（开发区管委会）应将被拆迁人基本情况和核准购房面积、价格计算标准在报刊等公示，公示期限为10日。

　　公示期间无异议或者异议不成立的，城区政府（开发区管委会）应向被拆迁人发放拆迁安置房认购通知书；公示期间有异议的，城区政府（开发区管委会）应当在10日内予以核实。经核实异议成立且属购买条件不符合规定的，不予发放拆迁安置房认购通知书并告知被拆迁人；异议成立且属购房面积、价格计算标准等问题的，应核实结果重新公示。

　　城区政府（开发区管委会）应定期将拆迁安置房认购通知书的发放情况报市房产管理部门备案。

　　第三十三条 开发建设单位应根据安置房可供房源情况，公布其楼盘地址、栋号、房号、面积、价格等情况，在选房前30日告知申请人选房时间，申请人应在规定时间内到指定地点，按拆迁安置房认购通知书编号的先后顺序进行选房。

　　超出规定时间后的三日内（含本数）到指定地点的，视为放弃按顺序号选房，采取随机的方式选房，逾期视为放弃购买拆迁安置房。

　　第三十四条 选定房屋后，被拆迁人应与开发建设单位签订拆迁安置房销售合同，并根据合同支付购房款。

　　第三十五条 市房产管理部门、国土管理部门应按有关规定办理安置房的房屋登记和土地登记，并分别在权属证书上注明：“拆迁安置住房”、“划拨土地”、每平方米当年土地出让金价格及规费数额。

　　第三十六条 被拆迁人购买安置房，取得该房屋所有权证书不满5年的，不得直接上市交易，因特殊原因确需提前转让安置房的，由城区政府（开发区管委会）确认后，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　安置房购买满5年，购房人转让安置房的，政府可优先按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购房人也可以按照政府依法所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，上市进行交易。

　　第三十七条 安置房交付被拆迁人之前的物业管理由开发建设单位负责组织落实，物业管理经费从项目建设费用中列支。

　　安置房交付被拆迁人后的物业管理依照物业管理的相关法律法规执行。

　　第三十八条 安置房项目竣工，并通过交付验收达到合格标准，开发建设单位方可向市政府提出要求处理安置剩余房屋的申请。市政府在收到书面申请后，应于15日内作出是否回购安置剩余房屋的决定。市政府作出回购决定的，市安置办应督促城区政府（开发区管委会）或相关部门按安置房售房价回购，回购的安置房只能用于辖区或全市拆迁安置房、经济适用住房等保障性住房的调剂安排。

　　第五章 责任义务

　　第三十九条 开发建设单位不得在自己建设管理的项目中，自行承担勘察、设计、监理、施工等业务。

　　第四十条 未经市人民政府同意，开发建设单位不得将安置房作为商品房销售、出租或用于其他经营活动。

　　第四十一条 开发建设单位应严格按照约定履行义务，不得将约定应由其自行完成的义务再行委托。

　　开发建设单位在履行项目开发建设协议过程中有严重违法行为或违反约定的，经市政府批准，城区政府（开发区管委会）可依法取消开发建设单位的安置房项目开发建设资格。

　　第四十二条 各相关部门应设立项目建设审批绿色通道，提高效率，加快对安置房项目建设各种手续的办理，确保建设工作的顺利进行。

　　第四十三条 监察部门对安置房项目的建设、管理和销售工作全过程进行监察。严格查处相关部门工作人员在安置房项目的建设、管理和销售工作中玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的行为。

　　第六章 附则

　　第四十四条 各市辖县可结合本地情况参照执行。

　　第四十五条 本办法自印发之日起实施。